La cedolare secca sugli affitti brevi

Cos'è una locazione breve

Per l'articolo 4 del D.L. 50/2017 è una locazione di una casa ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, anche con biancheria e pulizie, stipulata da una persona fisica fuori dall'esercizio di un'attività d'impresa, direttamente o tramite agenzie e portali.

Le aliquote

Sull'affitto breve si può scegliere la cedolare secca, un'imposta sostitutiva:

• 26% come regola;
• 21% per una sola casa, quella che indichi tu nella dichiarazione dei redditi.

Quante case

La legge di bilancio per il 2026 (L. 199/2025) ha abbassato da quattro a due il numero di case oltre il quale l'attività si presume svolta in forma d'impresa. Il testo del D.L. 50/2017 che trovi su Normattiva non riporta questa regola: se hai più di due case, parlane con il commercialista prima di dichiarare.

Il portale che incassa per te

Se un portale o un'agenzia incassa l'affitto o interviene nel pagamento, trattiene il 21% come ritenuta a titolo d'acconto e lo versa lui. Chi incassa è anche responsabile dell'imposta di soggiorno e della sua dichiarazione al Comune (vedi la guida dedicata). La ricevuta all'ospite resta dell'importo pieno.

Portali e agenzie comunicano i dati dei contratti all'Agenzia delle Entrate entro il 30 giugno dell'anno successivo.

Quando non vale più

Il regime è per contratti fino a 30 giorni. Oltre, il contratto va registrato. Se lo stesso ospite alloggia più volte nella stessa casa, chiedi al commercialista come si contano i giorni.

Cosa fa una stima, e cosa no

Una stima aiuta a sapere quanto mettere da parte. Non è la dichiarazione dei redditi: i casi particolari (comproprietà, più case, una parte della casa) richiedono il commercialista.