Guide per chi affitta a turisti.
Una guida per ogni obbligo, in parole semplici e con le fonti ufficiali in fondo. Non sono consulenza legale o fiscale.
Come si comunicano gli ospiti alla Questura
Chi deve farlo, entro quando, quali dati servono e perché il check-in non si può fare da remoto. La comunicazione degli ospiti ad Alloggiati Web, spiegata passo per passo.
Il CIN, il codice che serve a ogni casa in affitto turistico
Cos'è il Codice identificativo nazionale, chi deve averlo, dove va scritto e che sanzioni ci sono. Con gli altri obblighi che la stessa legge mette sulla casa.
L'imposta di soggiorno, spiegata a chi affitta
Dove si paga, quanto può costare al massimo, chi la versa al Comune e cosa succede se non si presenta la dichiarazione. E perché la ricevuta la tiene separata dal totale.
I flussi turistici all'ISTAT: chi li comunica e come
Perché chi affitta può dover comunicare arrivi e presenze, cosa dice la legge sulle sanzioni e perché il sistema da usare dipende dalla Regione.
La cedolare secca sugli affitti brevi
Che cos'è, quando si applica il 21% e quando il 26%, cosa cambia con un portale che incassa per te, e quando il contratto non è più «breve».
Il bollo sulla ricevuta dell'affitto turistico
Quando serve la marca da bollo da 2 euro, chi la paga, come si applica e che cosa cambia se l'ospite paga una parte alla volta.
Glossario di chi affitta a turisti
Le sigle e le parole che si incontrano tra Questura, Comune e Agenzia delle Entrate, spiegate in una riga ciascuna: CIN, Alloggiati Web, SCIA, cedolare secca, quietanza e le altre.
La checklist per chi ospita, da stampare
Le cose da fare prima dell'arrivo, al check-in, alla partenza e una volta l'anno, in un elenco da stampare o scaricare. Senza registrazione.
Calcolatore dell'imposta di soggiorno
Ospiti, notti, esenzioni e tariffa del tuo Comune: il conto di un soggiorno, senza salvare nulla.