Glossario di chi affitta a turisti

Le sigle e le parole che si incontrano tra Questura, Comune e Agenzia delle Entrate, spiegate in una riga ciascuna: CIN, Alloggiati Web, SCIA, cedolare secca, quietanza e le altre.

Aggiornata il 18 ottobre 2026

Alloggiati Web

Il portale della Polizia di Stato su cui si comunicano gli ospiti alla Questura. Vedi la guida su come comunicare gli ospiti.

Bollo

Imposta da 2 euro che si assolve con una marca (contrassegno telematico) sulle ricevute sopra i 77,47 euro. Vedi la guida sul bollo.

Cedolare secca

Imposta sostitutiva sul reddito dell'affitto: 21% su una casa, 26% di regola. Vedi la guida sulla cedolare secca.

CIN

Codice identificativo nazionale: il codice assegnato dal Ministero del Turismo a ogni casa o struttura che ospita turisti. Va negli annunci e all'esterno dello stabile.

Codice regionale

Alcune Regioni assegnavano già un proprio codice alle case in affitto turistico. La legge dice che questi codici vengono trasformati in CIN.

Contrassegno telematico

La «marca da bollo» di oggi: si compra in tabaccheria, in posta o online e si applica sull'originale del documento.

Contributo di sbarco

Alternativa all'imposta di soggiorno nei Comuni delle isole minori: la paga chi sbarca, di norma insieme al biglietto.

Flussi turistici

I dati su arrivi e presenze delle strutture ricettive, che si comunicano alla Regione e all'ISTAT con il sistema della Regione. Vedi la guida sui flussi turistici.

Imposta di soggiorno

Imposta che alcuni Comuni chiedono a chi alloggia, per notte. Chi affitta la riscuote e la versa al Comune. Vedi la guida e il calcolatore.

Locazione breve

Affitto di una casa ad uso abitativo per non più di 30 giorni, anche con biancheria e pulizie, da una persona fisica fuori dall'attività d'impresa.

Quietanza

La dichiarazione scritta con cui chi riceve un pagamento conferma di averlo ricevuto. La ricevuta firmata «per quietanza» fa questo.

Ritenuta del 21%

La somma che un portale o un'agenzia trattiene dall'affitto che incassa per te e versa all'Agenzia delle Entrate. Per te è un acconto sulle imposte.

SCIA

Segnalazione certificata di inizio attività: la comunicazione che chi svolge l'attività in forma d'impresa presenta al Comune, tramite il SUAP.

Storno

L'annullamento di una ricevuta già emessa. Una ricevuta non si cancella e non si cambia: si emette un documento che la storna.

SUAP

Sportello unico per le attività produttive del Comune: lo sportello a cui si presentano le pratiche delle attività d'impresa.

TULPS

Testo unico delle leggi di pubblica sicurezza (R.D. 773/1931). L'articolo 109 obbliga a comunicare alla Questura le persone alloggiate.

Cosa fa Ettore Cedola. Usa queste parole nell'app con lo stesso significato: se vedi «comunicato» vuol dire che il portale della Questura lo ha confermato, se vedi «stornata» la ricevuta non si cancella ma si annulla con un documento che resta in archivio. Provalo.

Fonti

Questa guida spiega le regole in parole semplici: non è consulenza legale o fiscale. Per il tuo caso chiedi al commercialista. Le regole cambiano e alcune dipendono dalla regione o dal Comune. Tutti gli obblighi in fila.